El arrendamiento con opción a compra
En nuestro artículo anterior, os trasladamos las diferencias existentes entre la figura de la compraventa y el arrendamiento o alquiler con opción de compra así como las características y fines de cada uno de ellos.
En el artículo de hoy, queremos enumerar las ventajas e inconvenientes que pueden derivarse del arrendamiento con opción de compra como figura que permite el derecho de goce o disfrute de una vivienda por un tiempo y precio determinado, pactándose al mismo tiempo la facultad de adquirir la propiedad en las condiciones de precio y plazo que los intervinientes acuerden.

opción de no ejercerla.
¿Cuáles son las ventajas de un alquiler con opción a compra?
Entre los pactos a que las partes puedan llegar, existe la posibilidad para el inquilino de que la totalidad o parte de la renta pactada en concepto de alquiler sea considerada parte o a cuenta del importe preacordado para la opción de compra que el propietario del inmueble concede al inquilino. Por tanto, en el momento de ejercitar la opción de compra comprometida, el inquilino descontará del precio de compra las cantidades entregadas en concepto de renta, ya sea por su totalidad o parte de estas. Analizado el supuesto, es evidente que para el inquino puede suponer una gran ventaja si no dispone de los recursos suficientes para hacer efectiva la compra de inmediato, consiguiendo de esta manera un oxigeno financiero importantísimo si atendemos a las dificultades de ahorro existentes y las limitaciones actuales en la concesión de los créditos bancarios.
Otra de las cuestiones relevantes y ventajosas, es que el inquilino tiene opción de no ejercer la opción de compra, renunciando a la misma expresamente o dejando que la misma caduque llegado el termino del plazo por el cual se otorgó y que puede coincidir o no con la vigencia mínima legal del contrato de arrendamiento otorgado.
En caso de que el inquilino haya entregado una señal o arras, puede pactarse que en caso de no ejercitarse la opción de compra por este, la misma se pierda en favor del propietario siendo devuelta por el duplo en el supuesto de que sea el propietario quien no venda a modo de penalización.
Es importante destacar que mientras esté vigente la opción de compra concedida a modo de derecho preferente de adquisición, el arrendador y propietario no puede disponer de la vivienda a favor de un tercero.
¿Cuáles son los inconvenientes del alquiler con opción de compra para ambas partes?
En estos supuestos el propietario se convierte en un financiador sin intereses de la compraventa comprometida y ellos mientras dura el arrendamiento sin ejercerse la opción de compra comprometida, debiendo seguir cumpliendo con todos los compromisos que genera la tenencia de la propiedad como pueden ser el pago del impuesto sobre los bienes inmuebles, las cuotas de un préstamo hipotecario así como los costes derivados del mantenimiento de la vivienda en condiciones de habitabilidad, en su caso.
Por otro lado a la firma del contrato se pacta un precio cerrado y a futuro para la compraventa comprometida lo que puede suponer una pérdida de ganancia en el supuesto que los precios de mercado suban.
Es importante recordar que estamos antes dos contratos en uno y que el hecho de no ejercer la opción por parte del inquilino no significa que el contrato de arrendamiento se vea afectado por tal circunstancia en cuanto a su vigencia legal.
Fiscalmente este tipo de contratos tiene peculiaridades de las que las partes deben informarse, pues generan obligaciones tanto por el arrendamiento como por la señal que se pudiera haber entregado a la firma del mismo.
En todo caso, se debe ser muy diligente a la hora de formalizar un contrato de arrendamiento con opción de compra, pues al ser un tipo contractual atípico, sus pacto deben ser bien redactados evitando a futuro conflictos derivados de su aplicación e interpretación.
Por ello, no dudes en contar con nuestro equipo de asesores y nuestra experiencia a la hora de redactar este o cualquier otro contrato. Podrás tener así total tranquilidad y seguridad durante todo el proceso.